Eine neue vom Urban Land Institute (ULI) und The Instant Group erstellte Studie \u00fcber die Zukunft von B\u00fcroimmobilien zeigt, dass sich das Segment B\u00fcrofl\u00e4chen deutlich im Umbruch befindet. <\/p>\n\n\n\n
Die Untersuchung belegt, dass Mieter weiterhin die Auswirkungen von t\u00e4tigkeitsorientierten Arbeitspl\u00e4tzen (activity-based workplace, ABW) und hybriden Arbeitsmodellen untersuchen, die seitens der Vermieter mehr Flexibilit\u00e4t erfordern. Zudem versuchen Vermieter die zyklischen Herausforderungen zu bew\u00e4ltigen, die sich aus steigenden Zinsen, einer weiterhin hohen Inflation und hohen Baukosten ergeben.<\/p>\n\n\n\n
285 Mieter von B\u00fcrofl\u00e4chen, Vermieter und externe Berater aus Nordamerika, Europa, Asien-Pazifik, dem Mittleren Osten und S\u00fcdamerika haben an der Studie teilgenommen. Dar\u00fcber hinaus wurden umfangreiche Interviews mit f\u00fchrenden Branchenexperten und zwei Gespr\u00e4chsrunden durchgef\u00fchrt, um die sich \u00e4ndernden Anforderungen der Mieter, die Reaktion der Vermieter und den Einfluss auf ihre Gesch\u00e4ftsmodelle zu untersuchen.<\/p>\n\n\n\n
W\u00e4hrend das B\u00fcro bei den Arbeitsplatzstrategien der Mieter eine wichtige Rolle bei der Vermittlung der Unternehmenskultur, der Verbesserung der Zusammenarbeit sowie der Betreuung neuer und junger Mitarbeiter spielt, zeigt die Studie, dass lediglich 14 Prozent der Mieter glauben, dass sich ihre aktuellen B\u00fcrofl\u00e4chen in v\u00f6lligem Einklang mit ihren Gesch\u00e4ftszielen und Strategien befinden. <\/p>\n\n\n\n
Entsprechend einer von The Instant Group durchgef\u00fchrten Untersuchung hat die Nachfrage nach flexiblen B\u00fcrofl\u00e4chen seit der Pandemie weltweit um 29 Prozent zugenommen.<\/p>\n\n\n\n
Zudem zeigt die aktuelle Untersuchung, dass Vermieter (80 Prozent) mehr noch als Mieter (75 Prozent) in den n\u00e4chsten f\u00fcnf Jahren eine gr\u00f6\u00dfere Flexibilit\u00e4t und Anpassungsf\u00e4higkeit der Mietvertr\u00e4ge erwarten. Es gibt regionale und branchenspezifische Unterschiede, wie diese Flexibilit\u00e4t aussehen sollte. Einigkeit besteht jedoch weitgehend bei der Entwicklung neuer Vermietungsstrukturen, die es den Mietern erlauben, im Rahmen des Vertrages ihre B\u00fcrofl\u00e4chen zu vergr\u00f6\u00dfern oder zu verkleinern. \u201eDas bedeutet, dass das Mietverh\u00e4ltnis sich weiter zu einer Partnerschaft zwischen Vermieter und Mieter entwickeln muss\u201c, so Craig Hughes, CEO Partnerships bei The Instant Group.<\/p>\n\n\n\n
Der Bedarf an k\u00fcrzeren, flexibleren Mietzeitr\u00e4umen und nutzungsabh\u00e4ngigen (pay-per-use) Dienstleistungen erfordert ein \u00dcberdenken des Gesch\u00e4ftsmodells. 62 Prozent der Vermieter erwarten auf Grundlage des aktuellen Bewertungsmodells, das nur langfristige Vertr\u00e4ge anerkennt, einen R\u00fcckgang der Kapitalwerte. So wie Anbieter von B\u00fcrofl\u00e4chen ihre Strategie hin zu einem \u201eRaum als Service\u201c-Angebot weiterentwickeln, das sich auf das Betriebsmanagement von Geb\u00e4uden konzentriert, ist auch eine Neuorientierung bei der Immobilienbewertung erforderlich. Bewertungen m\u00fcssen den Wert zus\u00e4tzlicher Serviceleistungen und Angebote, die Partnerschaft zwischen Vermietern und Mietern sowie eine starke Marke und Reputation ber\u00fccksichtigen. Auch die Auswirkungen von Flexibilit\u00e4t und ver\u00e4nderten Mietzeitr\u00e4umen sollten eine Rolle spielen. <\/p>\n\n\n\n
F\u00fcr Vermieter ist es jetzt erforderlich, die Energieeffizienz zu verbessern. Obwohl ESG f\u00fcr Mieter ein wichtiges Merkmal darstellt, glauben weniger als zwei Prozent der Eigent\u00fcmer, dass sie \u00fcber das notwendige Investitionsvolumen (Capex) verf\u00fcgen, um auf die ESG-bezogenen Anforderungen reagieren zu k\u00f6nnen. W\u00e4hrend sich Mieter auf eine Senkung der Gesamtmietkosten konzentrieren, ist f\u00fcr Vermieter eine verbesserte Energieeffizienz eine Voraussetzung, die Mieter zu halten und die Mieteinnahmen zu sichern. Technische Aspekte, wie die Ber\u00fccksichtigung der Nutzung und die Energieeffizienz, die fr\u00fcher \u201enico to have\u201c waren, werden nun zu einer Notwendigkeit. Dabei wird eine entsprechende Datenerfassung f\u00fcr mehr Transparenz und die Erreichung der Netto-Null-Ziele zwingend. <\/p>\n\n\n\n
Lisette van Doorn, <\/strong>CEO <\/strong>des ULI Europe: \u201eUnsere Studie zeigt, dass trotz des Wandels, in dem sich der B\u00fcroimmobilienmarkt befindet, physische Arbeitspl\u00e4tze weiterhin f\u00fcr Unternehmen von Bedeutung sind, um Talente anzuziehen und zu halten, die Unternehmenskultur zu vermitteln und die Produktivit\u00e4t der Mitarbeiter zu verbessern. Allerdings ist auf Mieterseite noch nicht abschlie\u00dfend klar, wie viel Fl\u00e4che ben\u00f6tigt wird und wie die R\u00e4umlichkeiten sein sollten. Deshalb ben\u00f6tigen sie eine flexible Strategie seitens der Vermieter, mit denen sie sich gemeinsam auf diesen Weg begeben. Gleichzeitig versuchen sich die Vermieter in dieser Phase des dramatischen Strukturwandels, mit einer sich hin zu flexibleren und energieeffizienteren R\u00e4umlichkeiten verschiebenden Nachfrage inklusive Komfort und Serviceleistungen, f\u00fcr die Zukunft aufzustellen. Au\u00dferdem sind sie mit zyklischen Herausforderungen wie steigenden Zinsen, einer hohen Inflation und hohen Baukosten, begrenzter Verf\u00fcgbarkeit von Eigen- und Fremdkapital sowie hohen Capex- Anforderungen konfrontiert. W\u00e4hrend Mieter ihre Bed\u00fcrfnisse und die Geb\u00e4udemerkmale bei einem auslaufenden Mietvertrag kritisch hinterfragen, genie\u00dfen Vermieter eventuell nicht den Luxus, dass sich der Markt verbessert, sondern m\u00fcssen m\u00f6glicherweise kurzfristig handeln, um ihre Mieteinnahmen zu sichern.\u201c<\/p>\n\n\n\n Weitere Informationen unter germany.uli.org und europe.uli.org<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":4,"featured_media":15151,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[2076],"class_list":["post-15152","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news","tag-urban-land-institute-en"],"acf":{"photo_gallery":{"galerie":[[]]}},"yoast_head":"\n